COLDIRODI - Villa di nuova realizzazione - VENDITA

A Sanremo, frazione Coldirodi, disponiamo di villa di circa 100 mq di abitazione con 85 mq di terrazzi e marciapiedi, in fase di ultimazione con circa 1.200 mq di terreno, giardino, corte e posti auto

Fine lavori prevista per fine estate 2026

VENDITA DA IMPRESA A 0% COMMISSIONI DI AGENZIA.

La villa prevedere un ampio soggiorno vista mare con zona cucina, 2 camere da letto e un bagno al piano superiore; un locale accessorio con bagno al piano inferiore.

Strada privata di accesso con relativi posti auto e area manovra nel piazzale di proprietà oltre a giardino suddiviso in 2 belle fasce larghe e pianeggianti.

La villa gode di un esposizione unica che assicura ambienti luminosi e una posizione dominante con suggestiva vista mare. Dispone di ampie aree esterne terrazzate, con possibilità di realizzare una piscina panoramica (costo a parte). Situata in un contesto tranquillo e riservato ma ben collegato ai servizi, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita.

Struttura e Materiali
Fondazioni e Struttura Portante: cemento armato
Tamponature Esterne e Isolamento: blocco termico cappotto esterno
Tetto/Copertura: Struttura metallica isolante termico
Finiture Esterne: Intonachino
Finiture Interne: Pavimento in gres porcellananato, rivestimenti bagni, porte interne bianco opaco
Impianti e Tecnologie
Impianto di Riscaldamento/Raffrescamento: Pompa di calore, VMC, aria condizionata.
Classe Energetica Prevista: Attestato di Prestazione Energetica a fine lavori con classe stimata A2.
Impianti Rinnovabili: Pannelli fotovoltaici
Impianti Elettrici: quadro elettrico, frutti, videocitofono.
Infissi: PVC, vetrocamera, tapparelle motorizzate
Stato dei Lavori e Consegna
Cronoprogramma: Stato attuale (grezzo avanzato-inizio opere di finitura)
Garanzie su acquisto in corso d’opera: fideiussione assicurativa sugli acconti versati.

Vendita da impresa quindi soggetta ad IVA (4% prima casa, 10% senza agevolazioni prima casa).

Superficie Calpestabile (Netta): 93.60 MQ
Superficie Commerciale Abitazione: 108.70 MQ
Terreno circa 1200 mq
Superficie Commerciale Totale: 150 MQ

link video: https://youtu.be/1v8aAtX1e5M

link virtual tour: https://floorfy.com/tour/2598561?src=idealista-tools

La provincia di Imperia gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie invernali comprese tra i 7°C e i 14 °C e temperature estive tra i 22 °C e i 30° C, rendendola una località ideale per viverci tutto l'anno o per trascorrere le vacanze.

E' attivo il canale Telegram per chi volesse rimanere aggiornato sulle novità immobiliari e sugli immobili in vendita nel ponente Ligure
https://t.me/ImmobiliareLaFenice