SANREMO - Bilocale con cantina e garage doppio - VENDITA

In complesso di recente realizzazione e attivo dal 2002 come RTA (ad oggi Residenza Turistica Alberghiera in fase di rimozione del vincolo), al 2 piano con ascensore disponiamo di bilocale con terrazzo (ad oggi solo come acquisto seconda casa), composto da ingresso su disimpegno, zona giorno e camera da letto entrambe che affacciano sul terrazzo, bagno con doccia. Completano la proprietà un garage doppio in lunghezza e una cantina. L'appartamento viene venduto totalmente arredato.

Il riscaldamento è con termosifoni elettrici, l'acqua calda ad oggi è centralizzata ma si sta valutando se rendere autonomi con boiler elettrici gli appartamenti

Il consumo della luce è contabilizzato e viene pagato unitamente alle spese condominiali, dopo la rimozione del vincolo si valuterà se tenerlo contabilizzato o renderli autonomi.

La società di gestione alberghiera che fino ad ora si era occupata della locazione degli alloggi quando non utilizzati dal proprietario ha cessato l'attività a fine settembre 2025 e il condominio sta presentando le pratiche presso il Comune per rimuovere il vincolo RTA rendendo di fatto l'immobile libero da qualsiasi tipo di vincolo sia turistico che alberghiero, una volta completato l'iter burocratico con il comune di Sanremo con tempistiche ad oggi ancora non certe l'immobile potrà essere utilizzato anche come prima casa e affittato in autonomia.

Rendite catastali molto basse, Casa Euro 232,41 , Garage Euro 123,95, cantina Euro 3,41

spese di acquisto come seconda casa contenute, notaio più tasse circa Euro 5500 (circa 4000 di tasse e 1500 di notaio).

IMU di circa Euro 640 annue.

Immobile già dotato di RRE (Realzione di Regolarità Edilizia) quindi con possibilità di andare dal notaio in tempi rapidissimi.

Superficie commerciale totale 57 mq

- Appartamento 44 mq

- Terrazzo di 8 mq

- Garage 20 mq

- Cantina di 3 mq

APE classe F epgl 161.34 kWh/mq annuo

Conosciuta come la "Città dei Fiori", Sanremo gode di un eccezionale microclima mediterraneo, caratterizzato da inverni miti ed estati soleggiate ma mai eccessivamente afose grazie alla brezza marina. Le temperature, generalmente comprese tra gli 8°C e i 15°C in inverno e tra i 24°C e i 30°C in estate, rendono Sanremo una destinazione perfetta sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, permettendo di vivere il mare e gli spazi all'aperto durante tutto l'anno.

Link Video: https://youtu.be/yHm_p6vlmeg

Link virtual tour: https://floorfy.com/tour/2661307?src=idealista-tools

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