SANREMO - Bilocale vista mare con possibilità posto auto - VENDITA

In complesso di recente realizzazione e attivo dal 2002 come RTA (ad oggi Residenza Turistica Alberghiera in fase di rimozione del vincolo), disponiamo di bilocale con terrazzo vista mare (ad oggi solo come acquisto seconda casa), composto da ingresso su disimpegno, camera con letto matrimoniale a scomparsa (che può essere sostituito con un letto matrimoniale o con 2 letti singoli) e zona giorno/notte con angolo cottura e letto matrimoniale (che può essere sostituito con un divano letto), bagno con doccia. Possibilità acquisto quota posto auto sul solettone. L'appartamento viene venduto totalmente arredato.

Il riscaldamento ad aria (caldo/freddo) e l'acqua calda sono ad oggi centralizzati e ci sarà da rendersi autonomi posizionando un bolier elettrico sopra la specchiera del bagno e due piccoli termosifoni elettrici di ultima generazione uno in camera e uno nel disimpegno di ingresso.

Il consumo della luce è contabilizzato con pagamento a consumo unitamente alle spese condominiali, dopo il la rimozione del vincolo RTA verrà reso autonomo
Rendita catastale molto bassa (237 Euro) con conseguenti spese di acquisto basse (2.700 Euro imposta di registro) e IMU annuo contenuto (450 Euro annue).

La società di gestione alberghiera che fino ad ora si era occupata della locazione degli alloggi quando non utilizzati dal proprietario ha cessato l'attività a fine settembre 2025 e il condominio sta facendo le pratiche presso il comune per rimuovere il vincolo RTA rendendo di fatto l'immobile libero da qualsiasi tipo di vincolo sia turistico che alberghiero, una volta completato l'iter burocratico con il comune di Sanremo con tempistiche ad oggi ancora non certe l'immobile potrà essere utilizzato anche come prima casa e affittato in autonomia.

Superficie commerciale appartamento 34 mq

- Appartamento 30 mq

- Terrazzo di 8 mq

APE classe A2 epgl = 52,09 kwh/mq

La provincia di Imperia gode di un clima mediterraneo mite, con temperature medie invernali comprese tra i 7°C e i 14°C e temperature estive tra i 22°C e i 30°C, rendendola una località ideale per viverci tutto l’anno o per trascorrere le vacanze.

Link Video: https://youtu.be/Rxgldri9qWU

Link virtual tour: https://floorfy.com/tour/2361929?src=idealista-tools

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