ACQUSITARE CASA IN ITALIA

DESCRIZIONE PASSAGGI PER ACQUISTO CASA IN ITALIA PER STRANIERI

se si vuole comprare una casa in Italia è importante sapere quali sono i passaggi importanti che si devono fare per poter comprarla

1) richiedere codice fiscale italiano*, servirà per sia l'accordo scritto con il proprietario, per l'atto e per eventuale apertura conto corrente italiano. Si può richiedere in 2 modi:

• recandosi con un documento di identità valido presso una qualsiasi sede dell'agenzia delle entrate sul territorio italiano compilando e firmando un modulo si ottiene in pochi minuti (è preferibile prenotare appuntamento sul sito della agenzia delle entrate per attribuzione nuovo codice fiscale)
• scrivendo una mail presso il consolato o ambasciata italiana nel paese di origine e seguendo le istruzioni che verranno fornite (di solito lo si ottiene in qualche giorno, massimo una settimana)

2) quando si identifica la casa che si vuole comprare si dovrà fare una proposta scritta ai proprietari, in questa proposta verrà indicata la cifra offerta, le tempistiche di pagamento, la data entro cui fare l'atto e tutte le informazioni della casa, e verrà lasciata una cifra a caparra confirmatoria** per fermare la casa (tra il 10% e il 30% del prezzo della casa, normalmente il 20%). Se hai già un conto corrente bancario in Italia porterai un assegno (bancario o circolare) intestato al venditore; se non hai un conto corrente in Italia ci sarà un impegno a fare un bonifico entro 3/5 giorni dall'accettazione della proposta direttamente sul conto corrente del venditore.

3) Una volta accettata la proposta da parte del venditore verrà consegnato l'assegno o fatto il bonifico della caparra confirmatoria, a questo punto si provvederà a pagare l'agenzia per la mediazione*** e a versate i soldi per il pagamento della registrazione della scrittura in Agenzia Entrate (circa 300/400 Euro di tasse per Agenzia Entrate, nello specifico 200 Euro di imposta di registro + 32 euro di bolli + lo 0,5% della cifra versata a a caparra confirmatoria )

4) Si sceglie il Notaio e si fissa la data per fare l'atto di compravendita. Il giorno dell'atto ci sarà la consegna delle chiavi con contestuale pagamento del saldo ai proprietari e il pagamento del notaio (suo compenso più tasse per lo stato Italiano). Per il pagamento dal notaio si può fare in 2 modi: 

• aver aperto un conto in Italia, spostato i soldi dall'estero sul conto bancario italiano e quindi venire in atto con un assegno circolare
• fare il deposito prezzo presso il notaio che significa che qualche giorno prima dell'atto l'acquirente farà un bonifico su un conto dedicato del notaio e dopo l'atto il notaio trasferirà i soldi al venditore.

*CODICE FISCALE: un codice alfanumerico che identifica la persona

** CAPARRA CONFIRMATORIA: è una cifra di solito pari al 20% della cifra offerta che serve per fermare la casa. Una volta che questa cifra è stata versata la casa è prenotata e se si decide di non comprare più questa cifra viene persa. Se invece il venditore dovesse decidere di non vendere più dovrà restituirla al doppio ovvero restituire la cifra che aveva ricevuto e dare la stessa cifra a chi aveva fatto la proposta.

*** MEDIAZIONE: il compenso della agenzia immobiliare che è variabile a seconda del prezzo della casa, la mia agenzia ha questi costi:

2500 Euro per case fino a 50.000 Euro

3000 Euro per case da 50.000 a 100.000 Euro

3% del prezzo di acquisto sopra ai 100.000 Euro