COMPRAR UNA CASA EN ITALIA (Spagnolo)

¿CÓMO FUNCIONA LA PROPUESTA DE COMPRA DE UNA CASA EN ITALIA?

DESCRIPCIÓN DE LOS PASOS PARA COMPRAR UNA CASA EN ITALIA PARA EXTRANJEROS

Si se desea comprar una casa en Italia, es importante saber cuáles son los pasos esenciales que se deben seguir para poder adquirirla.

1) Solicitar el código fiscal italiano*, será necesario tanto para el acuerdo escrito con el propietario, como para la escritura y para la eventual apertura de una cuenta bancaria italiana. Se puede solicitar de 2 maneras:

• Acudiendo con un documento de identidad válido a cualquier oficina de la Agenzia delle Entrate en territorio italiano; completando y firmando un formulario se obtiene en pocos minutos (es preferible reservar cita en el sitio web de la Agenzia delle Entrate para la asignación del nuevo código fiscal).
• Enviando un correo electrónico al consulado o embajada italiana en el país de origen y siguiendo las instrucciones que serán proporcionadas (normalmente se obtiene en pocos días, máximo una semana).

2) Cuando se identifica la casa que se desea comprar, se debe presentar una propuesta escrita a los propietarios. En esta propuesta se indicará la cantidad ofrecida, los plazos de pago, la fecha límite para realizar la escritura y toda la información sobre la casa. Además, se entregará una cantidad como arras confirmatorias** para reservar la propiedad (entre el 10% y el 30% del precio de la casa, normalmente el 20%). Si ya se dispone de una cuenta bancaria en Italia, se entregará un cheque (bancario o circular) a nombre del vendedor; si no se tiene cuenta bancaria en Italia, se asumirá el compromiso de realizar una transferencia bancaria dentro de los 3/5 días siguientes a la aceptación de la propuesta directamente a la cuenta del vendedor.

3) Una vez aceptada la propuesta por parte del vendedor, se entregará el cheque o se realizará la transferencia de las arras confirmatorias. En este punto, se procederá al pago de la agencia por la mediación*** y al abono del importe necesario para el registro del documento en la Agenzia delle Entrate (alrededor de 300/400 euros de impuestos, concretamente 200 euros de impuesto de registro 32 euros de sellos el 0,5% de la cantidad entregada como arras confirmatorias).

4) Se elige el notario y se fija la fecha para realizar la escritura de compraventa. El día de la escritura se entregarán las llaves con el pago simultáneo del saldo al propietario y el pago al notario (sus honorarios más impuestos para el Estado italiano). El pago ante el notario se puede hacer de 2 formas:

• Habiendo abierto una cuenta en Italia, transferido el dinero desde el extranjero a la cuenta italiana y acudiendo con un cheque circular.
• Realizando un "depósito del precio" ante el notario, lo cual significa que unos días antes de la escritura el comprador realizará una transferencia a una cuenta dedicada del notario y, después de la escritura, el notario transferirá el dinero al vendedor.

IMPORTANTE: Si no sabes italiano hay 2 opciones:

opción 1) si quieres firmar la escritura y no sabes MUY BIEN italiano la escritura tiene que hacerse en 2 idiomas OBLIGATORIAMENTE, la redacta un traductor cualificado inscrito en un registro especial y está en la escritura junto con un testigo que hable tanto italiano como el otro idioma con un coste de unos 950 euros (pago por la traducción y por la presencia del traductor y del testigo en la escritura).

opción 2) encuentras un amigo de confianza que hable MUY BIEN el italiano y el otro idioma el día de la escritura le das un poder (coste unos 300 euros) y entonces él/ella firma la escritura por ti.

*CÓDIGO FISCAL: un código alfanumérico que identifica a la persona.

**ARRAS CONFIRMATORIAS: es una cantidad, normalmente equivalente al 20% del precio ofrecido, que sirve para reservar la casa. Una vez entregada esta cantidad, la casa queda reservada y si se decide no comprarla, se pierde dicha cantidad. En cambio, si el vendedor decide no vender, deberá devolverla al doble, es decir, devolver la cantidad recibida y entregar la misma suma a quien hizo la propuesta.

***MEDIACIÓN: la remuneración de la agencia inmobiliaria, que varía según el precio de la casa. En mi agencia los costos son:

2500 euros para casas hasta 50.000 euros
3000 euros para casas de 50.000 a 100.000 euros
3% del precio de compra para casas de más de 100.000 euros