HOE WERKT HET VOORSTEL OM EEN HUIS TE KOPEN IN ITALIË?
BESCHRIJVING VAN DE STAPPEN VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN ITALIË VOOR BUITENLANDERS
Als u een huis in Italië wilt kopen, is het belangrijk om de essentiële stappen te kennen die nodig zijn om de aankoop af te ronden.
1) Aanvragen van het Italiaanse belastingnummer (Codice Fiscale*)Dit nummer is nodig voor het schriftelijke contract met de eigenaar, de notariële akte en de eventuele opening van een Italiaanse bankrekening. U kunt het op twee manieren aanvragen:
Zodra het gewenste huis is gevonden, moet een schriftelijk bod worden ingediend bij de eigenaar. Dit bod bevat:
Daarnaast wordt een aanbetaling (Caparra Confirmatoria**) gedaan om het huis te reserveren. Dit bedrag is doorgaans 10–30% van de koopprijs (meestal 20%).
Zodra de verkoper het bod heeft geaccepteerd, wordt de Caparra Confirmatoria betaald via cheque of overschrijving. Vervolgens moeten de volgende kosten worden voldaan:
4) Keuze van de notaris en vastleggen van de overdrachtsdatum
Een notaris wordt gekozen en een datum wordt vastgesteld voor de notariële overdracht van het eigendom. Op de dag van de overdracht:
De betaling bij de notaris kan op twee manieren gebeuren:
BELANGRIJK: Als je geen Italiaans kent zijn er 2 opties:
optie 1) als je de akte wilt ondertekenen en je kent het Italiaans niet UITSTEKEND dan moet de akte in 2 talen worden opgemaakt VERPLICHT, deze wordt geschreven door een gekwalificeerde vertaler die wordt ingeschreven in een speciaal register en wordt in de akte opgenomen samen met een getuige die zowel Italiaans als de andere taal spreekt met een kostprijs van ongeveer 950 euro (betaling voor de vertaling en voor de aanwezigheid van de vertaler en de getuige in de akte).
optie 2) je vindt een vriend die je vertrouwt en die ZEER goed Italiaans en de andere taal spreekt op de dag van de akte geef je hem/haar volmacht (kosten ongeveer 300 euro) en dan ondertekent hij/zij de akte voor jou.
Uitleg van begrippen*CODICE FISCALE: Een alfanumeriek belastingnummer dat een persoon identificeert.
**CAPARRA CONFIRMATORIA: Een aanbetaling van meestal 20% van de koopprijs om de woning te reserveren. Als de koper zich terugtrekt, wordt het bedrag ingehouden. Als de verkoper zich bedenkt, moet hij het dubbele bedrag aan de koper terugbetalen.
***MAKELAARSCOMMISSIE: De vergoeding voor de vastgoedmakelaar varieert afhankelijk van de koopprijs. De tarieven van mijn makelaarskantoor zijn:
€ 2.500 voor woningen tot € 50.000
€ 3.000 voor woningen tussen € 50.000 en € 100.000
3% van de koopprijs voor woningen boven € 100.000
C MO FUNCIONA LA PROPUESTA DE COMPRA DE UNA CASA EN ITALIA DESCRIPCI N DE LOS PASOS PARA COMPRAR UNA CASA EN ITALIA PARA EXTRANJEROSSi se desea comprar una...
WIE FUNKTIONIERT DER VORSCHLAG ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN BESCHREIBUNG DER SCHRITTE ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN F R AUSL NDERWenn Sie ein...
COMMENT FONCTIONNE LA PROPOSITION D'ACHAT D'UNE MAISON EN ITALIE DESCRIPTION DES TAPES POUR L ACHAT D UNE MAISON EN ITALIE POUR LES TRANGERSSi vous...
HOW DOES THE PROPOSAL TO BUY A HOUSE IN ITALY WORK DESCRIPTION OF THE STEPS TO PURCHASE A HOUSE IN ITALY FOR FOREIGNERSIf you want to buy a house in Italy it...
COME FUNZIONA LA PROPOSTA DI ACQUISTO DI UNA CASA IN ITALIA DESCRIZIONE PASSAGGI PER ACQUISTO CASA IN ITALIA PER STRANIERIse si vuole comprare una casa...