WIE FUNKTIONIERT DER VORSCHLAG ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN?
BESCHREIBUNG DER SCHRITTE ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN FÜR AUSLÄNDER
Wenn Sie ein Haus in Italien kaufen möchten, ist es wichtig, die wesentlichen Schritte zu kennen, die erforderlich sind, um den Kauf abzuschließen.
1) Beantragung der italienischen Steuernummer (Codice Fiscale*)Diese wird für den schriftlichen Vertrag mit dem Eigentümer, die notarielle Urkunde und die eventuelle Eröffnung eines italienischen Bankkontos benötigt. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Steuernummer zu beantragen:
Sobald das gewünschte Haus identifiziert wurde, muss ein schriftliches Angebot an den Eigentümer gesendet werden. Dieses enthält:
Zusätzlich wird eine Anzahlung als Caparra Confirmatoria** hinterlegt, um das Haus zu reservieren. Diese beträgt in der Regel 10–30 % des Kaufpreises (üblich sind 20 %).
Falls bereits ein italienisches Bankkonto vorhanden ist, erfolgt die Zahlung per Bankscheck (Assegno Bancario oder Circolare) zugunsten des Verkäufers. Falls kein italienisches Konto besteht, muss eine Überweisung innerhalb von 3–5 Tagen nach Annahme des Angebots direkt auf das Konto des Verkäufers erfolgen.
3) Annahme des Angebots und Zahlung der GebührenNach der Annahme des Angebots durch den Verkäufer wird die Caparra Confirmatoria durch Scheck oder Überweisung geleistet. Anschließend müssen folgende Kosten bezahlt werden:
Der Notar wird ausgewählt und ein Termin für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags vereinbart. Am Tag der Beurkundung:
Die Zahlung beim Notar kann auf zwei Arten erfolgen:
WICHTIG: Wenn Sie kein Italienisch können, gibt es 2 Möglichkeiten:
Option 1) wenn Sie die Urkunde unterschreiben wollen und nicht SEHR gut Italienisch können, muss die Urkunde in zwei Sprachen verfasst werden, sie wird von einem qualifizierten Übersetzer verfasst, der in ein spezielles Register eingetragen wird und in der Urkunde zusammen mit einem Zeugen, der sowohl Italienisch als auch die andere Sprache spricht, mit Kosten von etwa 950 Euro (Bezahlung für die Übersetzung und für die Anwesenheit des Übersetzers und des Zeugen in der Urkunde).
Option 2) Sie finden einen Freund, dem Sie vertrauen und der sowohl Italienisch als auch die andere Sprache SEHR gut spricht. Am Tag der Urkunde erteilen Sie ihm/ihr eine Vollmacht (Kosten ca. 300 Euro) und er/sie unterschreibt die Urkunde für Sie.
Begriffe und Erklärungen*CODICE FISCALE: Eine alphanumerische Steuernummer zur Identifikation von Personen.
**CAPARRA CONFIRMATORIA: Eine Anzahlung von in der Regel 20 % des Kaufpreises zur Reservierung des Hauses. Falls der Käufer vom Kauf zurücktritt, wird die Anzahlung einbehalten. Falls der Verkäufer sich umentscheidet, muss er dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zurückerstatten.
***MAKLERPROVISION: Die Gebühr für die Immobilienagentur variiert je nach Kaufpreis. Die Kosten meiner Agentur sind:
2.500 € für Immobilien bis 50.000 €
3.000 € für Immobilien zwischen 50.000 € und 100.000 €
3 % des Kaufpreises für Immobilien über 100.000 €
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