EEN HUIS KOPEN IN ITALIË

BESCHRIJVING VAN DE STAPPEN VOOR HET KOPEN VAN EEN HUIS IN ITALIË VOOR BUITENLANDERS

Als u een huis in Italië wilt kopen, is het belangrijk om de essentiële stappen te kennen die nodig zijn om de aankoop af te ronden.

Dit nummer is nodig voor het schriftelijke contract met de eigenaar, de notariële akte en de eventuele opening van een Italiaanse bankrekening. U kunt het op twee manieren aanvragen:

• Persoonlijk, met een geldig identiteitsdocument, bij een willekeurig kantoor van de Agenzia delle Entrate (de Italiaanse belastingdienst). Na het invullen en ondertekenen van een formulier ontvangt u het belastingnummer binnen enkele minuten. (Het is aan te raden om vooraf een afspraak te maken via de website van de belastingdienst.)
• Per e-mail, via het Italiaanse consulaat of de ambassade in uw land van herkomst. U ontvangt instructies en het belastingnummer wordt meestal binnen enkele dagen, maximaal een week, toegekend.

Zodra het gewenste huis is gevonden, moet een schriftelijk bod worden ingediend bij de eigenaar. Dit bod bevat:

• De aangeboden koopprijs
• De betalingsvoorwaarden
• De datum waarop de notariële akte moet worden ondertekend
• Alle relevante informatie over de woning

Daarnaast wordt een aanbetaling (Caparra Confirmatoria**) gedaan om het huis te reserveren. Dit bedrag is doorgaans 10–30% van de koopprijs (meestal 20%).

• Als u al een Italiaanse bankrekening heeft, wordt de betaling gedaan met een bankcheque (Assegno Bancario of Circolare) op naam van de verkoper.
• Als u geen Italiaanse bankrekening heeft, moet u binnen 3–5 dagen na acceptatie van het bod een overschrijving doen naar de bankrekening van de verkoper.

Zodra de verkoper het bod heeft geaccepteerd, wordt de Caparra Confirmatoria betaald via cheque of overschrijving. Vervolgens moeten de volgende kosten worden voldaan:

• De makelaarscourtage*** voor de bemiddeling
• De registratiekosten van het koopcontract bij de Agenzia delle Entrate (ongeveer € 300–400), bestaande uit: € 200 registratiebelasting, €32 zegelrechten, 0,5% van het aanbetalingsbedrag als belasting

Een notaris wordt gekozen en een datum wordt vastgesteld voor de notariële overdracht van het eigendom. Op de dag van de overdracht:

• Vindt de sleuteloverdracht plaats
• Wordt het restbedrag aan de verkoper betaald 
• Worden de notariskosten en de overdrachtsbelasting betaald

De betaling bij de notaris kan op twee manieren gebeuren:

• Via een Italiaanse bankrekening: De koper stort het geld vooraf op zijn Italiaanse rekening en betaalt de verkoper met een circulaire cheque.
• Via een notariële derdengeldenrekening (Deposito Prezzo): De koper maakt enkele dagen vóór de overdracht het bedrag over naar een derdenrekening van de notaris. Na de overdracht maakt de notaris het geld over aan de verkoper.

*CODICE FISCALE: Een alfanumeriek belastingnummer dat een persoon identificeert.

**CAPARRA CONFIRMATORIA: Een aanbetaling van meestal 20% van de koopprijs om de woning te reserveren. Als de koper zich terugtrekt, wordt het bedrag ingehouden. Als de verkoper zich bedenkt, moet hij het dubbele bedrag aan de koper terugbetalen.

***MAKELAARSCOMMISSIE: De vergoeding voor de vastgoedmakelaar varieert afhankelijk van de koopprijs. De tarieven van mijn makelaarskantoor zijn:

€ 2.500 voor woningen tot € 50.000

€ 3.000 voor woningen tussen € 50.000 en € 100.000

3% van de koopprijs voor woningen boven € 100.000