EIN HAUS IN ITALIEN KAUFEN

BESCHREIBUNG DER SCHRITTE ZUM KAUF EINES HAUSES IN ITALIEN FÜR AUSLÄNDER

Wenn Sie ein Haus in Italien kaufen möchten, ist es wichtig, die wesentlichen Schritte zu kennen, die erforderlich sind, um den Kauf abzuschließen.

Diese wird für den schriftlichen Vertrag mit dem Eigentümer, die notarielle Urkunde und die eventuelle Eröffnung eines italienischen Bankkontos benötigt. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Steuernummer zu beantragen:

• Persönlich mit einem gültigen Ausweisdokument bei einer beliebigen Niederlassung der italienischen Finanzbehörde (Agenzia delle Entrate). Nach dem Ausfüllen und Unterzeichnen eines Formulars erhält man die Steuernummer innerhalb weniger Minuten (es wird empfohlen, einen Termin über die Website der Finanzbehörde zu vereinbaren).
• Per E-Mail über das italienische Konsulat oder die Botschaft im Heimatland. Die Anweisungen werden von der Behörde bereitgestellt, und die Bearbeitung dauert in der Regel einige Tage, maximal eine Woche.

Sobald das gewünschte Haus identifiziert wurde, muss ein schriftliches Angebot an den Eigentümer gesendet werden. Dieses enthält:

• Den angebotenen Kaufpreis
• Die Zahlungsbedingungen 
• Das Datum für die notarielle Beurkundung
• Alle relevanten Informationen zur Immobilie

Zusätzlich wird eine Anzahlung als Caparra Confirmatoria** hinterlegt, um das Haus zu reservieren. Diese beträgt in der Regel 10–30 % des Kaufpreises (üblich sind 20 %).

Falls bereits ein italienisches Bankkonto vorhanden ist, erfolgt die Zahlung per Bankscheck (Assegno Bancario oder Circolare) zugunsten des Verkäufers. Falls kein italienisches Konto besteht, muss eine Überweisung innerhalb von 3–5 Tagen nach Annahme des Angebots direkt auf das Konto des Verkäufers erfolgen.

Nach der Annahme des Angebots durch den Verkäufer wird die Caparra Confirmatoria durch Scheck oder Überweisung geleistet. Anschließend müssen folgende Kosten bezahlt werden:

• Die Maklerprovision*** für die Vermittlung
• Die Gebühren für die Registrierung des Kaufvertrags bei der Agenzia delle Entrate (ca. 300–400 €), aufgeschlüsselt in: 200 € Registrierungsgebühr, 32 € Stempelsteuer,  0,5 % des Anzahlungsbetrags als Steuer

Der Notar wird ausgewählt und ein Termin für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags vereinbart. Am Tag der Beurkundung:

• Erfolgt die Übergabe der Schlüssel 
• Wird die Restzahlung an den Verkäufer geleistet
• Werden die Notargebühren und staatlichen Steuern bezahlt

Die Zahlung beim Notar kann auf zwei Arten erfolgen:

• Über ein italienisches Bankkonto: Der Käufer überweist das Geld aus dem Ausland auf sein italienisches Konto und zahlt per Bankscheck.
• Über ein Notartreuhandkonto (Deposito Prezzo): Einige Tage vor der Beurkundung überweist der Käufer den Kaufpreis auf ein vom Notar verwaltetes Treuhandkonto. Nach der Beurkundung überweist der Notar das Geld an den Verkäufer.

  Begriffe und Erklärungen

*CODICE FISCALE: Eine alphanumerische Steuernummer zur Identifikation von Personen.

**CAPARRA CONFIRMATORIA: Eine Anzahlung von in der Regel 20 % des Kaufpreises zur Reservierung des Hauses. Falls der Käufer vom Kauf zurücktritt, wird die Anzahlung einbehalten. Falls der Verkäufer sich umentscheidet, muss er dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zurückerstatten.

***MAKLERPROVISION: Die Gebühr für die Immobilienagentur variiert je nach Kaufpreis. Die Kosten meiner Agentur sind:

2.500 € für Immobilien bis 50.000 €

3.000 € für Immobilien zwischen 50.000 € und 100.000 €

3 % des Kaufpreises für Immobilien über 100.000 €